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    国桂自2012年6月起将加强联合个体成团队化作业,组建由国内外优秀律师通力协作的国桂联盟。将实现规模化、规范化、专业化、品牌化、国际化。
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2012新指标房屋转让协议、合同
来源: 广西律师法律咨询网 作者:罗深艺 发表日期: 2012-02-22 10:25:21 阅读次数: 1942 查看权限: 普通信息

指标房屋转让协议

 

甲方(出让方):

 

姓名:            身份证号码:

地址;

 

联系号码:

 

乙方(受让方):   身份证号码:

地址:

 

联系号码:

 

甲方的单位                 集资建设位于                         

的住房,(以下简称房屋)甲方自愿将购买指标及房屋转让给乙方。为了明确双方权利义务,双方遵循自愿、平等、互利、等价有偿的原则进行协商,达成如下合同条款供双方遵守执行:

 

第一条:甲乙双方的权利及义务

 

1、甲方享有购买资格的房屋位于                  ,(以下简称房屋)房屋建筑面积确定约         平米左右)的户型,由甲方以代理的方式代理乙方购买房屋,以乙方名义办理该房屋的购买手续;

 

2、乙方支付人民币              元(大写:             )作为甲方代理报酬和转让购房指标的费用。该费用在签订合同的     日之内支付,否则合同自动解除。

 

3、甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价取得甲方所转让的房屋。

 

4、购买房屋交纳的一切费用由乙方承担,以甲方名义交纳。购买该房屋的首付款及余款根据单位的通知和要求按时支付。由于乙方的原因未及时支付的,产生的不利后果由乙方承担。相关交费凭证和银行贷款手续还款存折等手续交给乙方保管;乙方负责配合办理各类手续。

 

5、在办理过户手续前,房屋所有权实际所有人为乙方,甲方作为登记所有人仅名义上对该房屋享有所有权。房屋的使用权、收益权、处分权由乙方行使。甲方不得对该房屋设定抵押、担保、不得处分房屋和干涉乙方使用房屋;否则甲方应承担违约责任。

 

6、甲方购房指标权及房屋转让后,由此产生的增加收益(如商铺、车库、车位由甲方认购)归甲方所有,乙方不得提出异议。乙方应无偿配合办理,使甲方确实收到该收益。否则,乙方应按照所增加的收益价值的两倍赔偿甲方。

 

7、房屋建成交付后,由乙方自主安排出资装修,装修方案由乙方自主决定,装修费用由乙方承担。

 

8、当可以办理房屋取得产权证时,甲方应在    日内积极办理房产证,并在     个工作日内应乙方的要求,甲方应及时配合乙方办理房屋产权过户手续,因房屋过户产生的税费、公证费等由乙方承担。

 

9、如因国家政策、法律、法规、规章或单位通知等变动及不可抗力等原因导致乙方无法购买甲方所转让的房屋,双方有解除合同权,合同解除后,甲方退回所收款项,乙方退回代保管的证件、票据等材料。

因甲方原因,导致合同解除的,甲方除应退还所收乙方的全部款项外,还应向乙方支付违约金             。乙方擅自解除的,乙方依据本合同所交的款项不予退还。

 

第二条:违约责任

 

1、乙方不能按照甲方单位通知时间交纳相关费用,造成违约的,违约责任由乙方承担,后果由乙方自负,与甲方无关,已经支付的费用不予退还。

甲方应该及时通知乙方缴纳相关费用及办理相关手续的时间、所需材料等。

 

2、因甲方没有履行通知的配合义务造成乙方无法取得房产证的,违约责任按照本违约条款第三款由甲方承担。

 

3、如因甲方违约,符合办理房屋产权过户手续时不办理房屋过户手续给乙方,双方确认此情况属于甲方恶意违约,赔偿乙方的购房费用,并按照

              支付违约金。乙方使用房屋期间不计算房租。

 

第三条:本合同经甲乙双方签字生效,一式二份,双方各执一份,各份具有同等法律效力。

 

双方约定文书送达地址:

甲方:

 

乙方:

如有变更,书面通知对方,否则变更方承担不利责任。

 

 

甲方(签字):                   乙 方 (签字):

 

年  月  日                        年    月 

 

 

见证人:

 

年    月    

------------------罗深艺律师温馨提醒网友:指标房买卖涉及多种法律关系,交易风险较大,可能导致合同不成立或无效。为防止利益受损,建议聘请律师全程介入。

 

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