房产案例1：购房纠纷---获退款

  案情：

2008年5月20日，原、被告双方自愿达成房地产买卖契约，约定：被告某氏集团将其位于市开发区建设路B楼x单元x号商服楼的房地产（建筑面积250.50平方米）出售给原告高某，成交价格为876750.00元，房款已清，被告于2008年9月30日前将房屋交给原告，契约双方各执一份。合同签订后，被告某氏集团未按合同约定将房屋交给原告高某，而将该房屋卖给其他人，且已办理了房屋产权证书。另外，由原告代笔原告的母亲朱某分别于2001年月5日20日、2001年7月20日、2001年7月28日、2001年7月28日与被告签订4份房地产买卖契约，由朱某购买被告4处房产，契约中均明确“房款付清”；由原告高某代笔原告的叔叔高某于2000年8月27日与被告签订房地产买卖契约，由高购买被告1处房产，契约中也明确“房款付清”，该5份房地产买卖契约已实际履行完毕。

1998年9月5日原告的父亲高X与被告签订“建设工程承包合同”，高X为被告施工，该工程未进行决算。再查明，2000年1月31日，被告向原告借款两笔，合计63万元，未偿还。现双方均认可，在签订争议房屋买卖契约时，原告并未支付现金，而是用被告欠原告的借款及过去所拖欠的工程款抵顶。

代理观点：2008年5月20日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告以876750.00元购买被告自有的商服楼，于2008年9月30日前交付原告，原告已付清了全部房款，但被告未将房屋交付给原告，并将房屋卖给其他人，请求：被告立即退还购房款876750.00元。其他经济法律纠纷与本案无关，请法院不予采信。

法院观点：原告高某与被告某氏集团自愿签订房地产买卖契约，双方出于自愿，主体合格，契约合法有效，双方应严格按契约履行。签订合同时，原告虽然未交付现金，但被告未提供证据证实其所欠原告的63万借款不存在，且双方认可争议房屋的房款使用被告的借款等顶帐，契约中明确记载：房款已清，所以应认定是双方在进行过去经济往来结算后，确定的房款数额，也就是被告欠原告876750.00元。现被告已将争议房屋卖给他人，并由他人办理了房屋所有权证书，所以，原、被告签订的房地产买卖契约已无法履行，被告的行为是违约行为，应将双方确定的房款，也就是被告欠原告的876750.00元返还原告，原告的诉讼请求应予支持。被告关于原告所购买的另5户房屋的房款是争议房屋的房款转化而来的辩解,因未提供充分的证据,理由不能成立。

法院判决：

    被告某氏集团返还原告高某的购房款876750.00元。